Ekonomiści mówią o bardzo ciekawych czasach na rynku nieruchomości w Polsce. Wynika to z nałożenia się na siebie kilku ważnych czynników. Czy ceny mieszkań spadną w 2024 roku? Czy opłaca się już teraz inwestować w nieruchomość, a może warto poczekać? Sprawdź.
Ceny mieszkań – prognozy 2023 i 2024
Eksperci podkreślają, że niemal przez cały mijający rok 2023 następował stały wzrost cen mieszkań. Wynikało to przede wszystkim z rosnących cen działek, ale także wysokich kosztów pracy i materiałów budowlanych. Spore znaczenie miał również program Bezpieczny Kredyt 2%. Zachęcił wielu sprzedających do podniesienia cen mieszkań – mieli pewność, że i tak znajdą kupujących.
Czy ceny mieszkań spadną w 2024 roku? Zdaniem analityków, nic na to nie wskazuje. Trend wzrostowy najprawdopodobniej się utrzyma.
To sprawia, że wielu inwestorów wychodzi z założenia, że właśnie teraz jest najlepszy czas na zakup nieruchomości. Taka sytuacja jeszcze bardziej napędza rynek, a to skutkuje wzrostem cen. Kiedy spadną ceny mieszkań w Polsce?
Nic nie wskazuje na to, aby miało to nastąpić w najbliższym czasie, czyli w 2024 roku. Osoby planujące zakup nieruchomości nie są zatem w łatwej sytuacji. Mieszkania raczej będą drożej. Być może warto więc działać jak najszybciej.
Ceny mieszkań w Polsce – od czego zależą?
Ceny mieszkań w Polsce należą do wysokich – to nie ulega wątpliwości. Z czego wynika taka sytuacja? Odpowiada za nią kilka czynników, w tym przede wszystkim:
- długotrwałe programy rządowe (Rodzina na Swoim, Mieszkanie dla Młodych),
- napływ uchodźców i związane z tym ograniczenie dostępności mieszkań do kupna,
- wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny wynikający z inflacji,
- bardzo duże zainteresowanie zakupem nieruchomości, jako pewnej lokaty środków „w trudnych czasach”.
Specjaliści podkreślają, że na obecnej sytuacji korzystają rentierzy, czyli osoby gromadzące w swoich rękach bardzo duże pule nieruchomości na wynajem (na przykład całe bloki lub osiedla). Warunki rynkowe są również gratką dla flipperów, czyli podmiotów, które „kupują mieszkania taniej, a sprzedają drożej”. To także sprawia, że ceny nieruchomości dla przeciętnego inwestora bywają zaporowe.
Wygórowane ceny mieszkań a program Bezpieczny Kredyt 2%
Swoją „cegiełkę” do rosnących cen mieszkań w Polsce dołożył także program Bezpieczny Kredyt 2%. W założeniu miał ułatwić młodym osobom zakup swojego pierwszego mieszkania. Rzeczywiście, część beneficjentów sporo na tym zyskała.
Niestety konsekwencją wprowadzenia programu był również znaczny wzrost cen nieruchomości. Wynika on przede wszystkim z ogromnego popytu na nieruchomości, który rozpoczął się nagle i rynek nie mógł na niego prawidłowo zareagować.
W największych miastach Polski za metr kwadratowy mieszkania zwykle trzeba zapłacić minimum kilkanaście tysięcy złotych.
Przykładowe ceny za 1m² nieruchomości kształtują się następująco:
- Warszawa – 16 tys. zł,
- Kraków – 15 tys. zł,
- Wrocław – 13 tys. zł,
- Katowice – 10 tys. zł
Specjaliści mówią wręcz o przekroczeniu czterech symbolicznych pułapów związanych z tymi miastami. Określanie cen mieszkań w Polsce jako absurdalne, horrendalne czy irracjonalne na dobre weszło do języka ekspertów finansowych i mediów. Niestety w dużej mierze wynika to właśnie z rządowego programu.
Niepokoi to nawet przedstawicieli firm deweloperskich, dla których przecież obecna sytuacja jest na pozór idealna. Podkreślają oni, że obserwowany wzrost cen mieszkań w 2023 roku jest zbyt wysoki jak na stabilny rynek.
Czy warto teraz kupić mieszkanie?
Czy warto teraz inwestować? Jakie będą ceny mieszkań? Prognozy na lata 2023 i 2024 nie napawają optymizmem. Nieruchomości nie będą tanieć, a co więcej, może się obniżyć liczba dostępnych ofert.
Wynika to przede wszystkim z ogromnego zainteresowanie mieszkaniami na Bezpieczny Kredyt 2%. Dochodzą sygnały o planowanym wygaszeniu programu. Dlatego osoby, które planowały skorzystać, nie chcą czekać do ostatniej chwili.
Podsumowując – ceny mieszkań w Polsce są wysokie, jednak nie warto czekać na ich obniżenie. Jeśli masz zamiar kupić nieruchomość, teraz może być na to najlepsza chwila.
Rafał Florczak
Autor
